Posts Tagged ‘домоуправител’

Нови правила: Гонят от блока, ако пържите на балкона

Posted on: май 5th, 2023 by МИГ No Comments

Ако готвим ароматно и миризмата на манджа се усеща на терасата на съседите, могат да ни изгонят от блока. Освен това нямаме право да инсталираме аларма срещу грабеж, която да се чува пред кооперацията. Това са част от правилата, заложени в някои от затворените комплекси в София, показа проверка на „Телеграф“.

Сред най-объркващите са забраните за миризми и шумове, разказаха кандидат-купувачи на апартаменти в столичен луксозен нов квартал. В правилника за вътрешния ред е записано, че „обитателите и посетителите са длъжни да не допускат разпространяване на миризми, които пречат на необезпокояваното ползване на сградите, парцелите, общите площи и постройки“, разказа Ива Кръстева от София. „Това означава, че ако реша да пържа картофи и ароматът пречи на комшиите, ще имам проблем“, коментира тя.

Шум

Шумът също е сред забраните в много от затворените комплекси не само в София, а и по морето. Според кандидат-купувачи е проблем и забраната за използването на алармени системи, които се чуват извън блока, включително и при тяхното задействане. Собствениците на комплекса са длъжни да инсталират такава аларма, на която индикацията за включване и изключване да бъде почти безшумна, допълниха мераклии да си купят имот в затворен квартал.

И допълниха, че ако си поставят аларма и при активиране след опит за влизане с взлом тя не се чува извън блока, а не е вързана към СОТ, тогава тя няма да бъде ефективна. Масово в затворените комплекси е забранено и да си поканите компания шумни гости между 14 и 16 часа, както и след 22 ч. вечерта. Има и квартали, които забраняват на обитателите си да имат лична охрана.

Любимци

В списъка с дейностите табу в тузарските райони у нас е и извеждането на куче в рамките на комплекса. Забранено е разхождането на домашни любимци около сградите и в зелените площи, гласи наредбата за вътрешния ред към част от луксозните кооперации в София. Други комплекси направо забраняват на собствениците да отглеждат в домовете си големи породи четириноги. Не е позволено също и да храните животното си навън, както и да събирате бездомни кучета и котки.

Храсти

Освен това всеки собственик в повечето затворени комплекси у нас е длъжен да поддържа растителността около блока си. В случай че видите саморасли дървета или храсти, ако сте собственик или наемател, ваше задължение е да ги премахнете. Задължение е и да държите парцела си чист от строителни и битови отпадъци, както и от загрозяващи предмети.

Ако правите ремонт, тогава е допустимо изключение, но условието е след приключването му във възможно най-бързи срокове добре да почистите след себе си. Не се позволява и пробиване, разбиване и слушане на музика преди 8 часа сутринта, гласят още правилата в тузарските квартали. Санкциите за неспазването на вътрешния ред най-често са под формата на глоби от домоуправителите.

Купуваме имота без земята

Да станете собственик на имота, но не и на земята, върху която той се намира, е сред подводните камъни при закупуването на апартамент в затворен комплекс, предупредиха брокери. Според експертите някои предприемачи продават жилищата в построената от тях сграда, но фирмата инвеститор продължава да си бъде собственик на самия парцел, върху който е кооперацията.

Така новодомците плащат само за жилището, но не придобиват право върху земята. За да купите и самия парцел, трябва да проверите в документа за покупко-продажба дали той е включен. Ако не е, опция е да се договорите с инвеститора да доплатите за него и той също да ви бъде прехвърлен.

Цакат с такса поддръжка и за гаража

Масово затворените комплекси у нас взимат такса поддръжка, но не само за апартамента, а и за гаража, показа проверка. Годишните тарифи са различни и варират между 300 лв. и 600 лв. Обикновено таксата е за кооперации, към които има зелени площи, басейни и жива охрана.

Любопитното е, че ако искате да си купите само паркомясто или гараж, също дължите такса поддръжка. В повечето случаи тази такса се определя от площта на имота. В едни от комплексите например тя е 5 евро на година, или 42 евроцента месечно, умножено по общата квадратура на имота.

Ето как професионалните домоуправители ни дерат с ремонти менте

Posted on: ноември 9th, 2022 by МИГ No Comments

Фирми за професионални домоуправители масово дерат с ремонти менте в софийските квартали. Сред най-честите измами са различни решения на несъществуващи проблеми като запушени канали, неработещи лампи и др. Сред опарените има етажни собствености в „Надежда“, „Връбница“, „Толстой“, „Люлин“, изгорели с по 1000 лв. месечно, пише вестник Телеграф.

Шок

Собственици в столичния квартал „Надежда“ изживели тотален шок, когато разбрали, че покривът на блока се е разтегнал. „Преди много години сме правили ремонт и знаем квадратурата. Сега трябваше отново да се оправя и останахме много изненадани, когато получихме фактура за ремонта с 300 квадрата повече отпреди време“, разказаха потърпевши от некоректния домоуправител. Съседите пресметнали квадратурата, обяснили на некоректната фирма и получили нова фактура с вярната квадратура. В друг блок от същия квартал се натъкнали на друга измама. От фирмата им казали, че трябва да се подменят крушките на стълбищното осветление. Прибрали на хората пари за това, а след като смяната на лампите приключила, се оказало, че тя изобщо не е била извършена, установили от входа.

Договорка

Много от фирмите за професионален домоуправител имат договорки с доставчици на различни услуги като отпушване на канали например. Целта е да фактурират дейност, която на практика не е необходима, и така да приберат пари.

„Два месеца поред плащахме по 500 лв. на посещение, докато случайно разбрахме, че фирмата, наета от професионалния домоуправител, всъщност идва на място, стои 20 минути, без да прави нищо, и накрая фактурира отпушване на мръсен канал. Това се случи два поредни месеца – по 500 лв. на идване, общо входът е изгорял с 1000 лв.“, разказаха потърпевши. И допълниха, че фирмата е искала да ги убеди да сменят тръбите, което реално не е необходимо, за да прибере допълнително пари за ремонта. „Случайно една съседка чула как от фирмата домоуправител казват на ВиК компанията в колко часа да дойде и колко време да стои, без да прави нищо. Така разбрахме за измамата. Оттогава не сме имали ВиК проблеми“, разказаха от входа.

По същата схема се източват пари от етажните собствености с фирми за обработка срещу вредители. Фирмата домоуправител наема дружество, което уж да напръска срещу хлебарки и гризачи, но всъщност само прибира пари, без да направи нищо. „Лошото е, че много от тези измами на практика нямат доказване“, разказаха от квартал „Люлин 3“ в София.

Има дружества за професионални домоуправители, които съобщават за недоволни клиенти от техни конкуренти, но официална статистика за измами на подобни компании няма, показа още проучването.

Взимат по 6 лв. на апартамент

В момента цените на професионалните домоуправители започват от 6 лв. на апартамент без ДДС, което е и сред най-евтините предложения в София. Има и специална цена от 4 лв. за пенсионери и хора в неравностойно положение. В услугите, които предлагат професионалните домоуправители, влизат още организиране на снегопочистване, обработка срещу насекоми, както и заснемане на покрива с дрон, за да се предотвратят течове. Много от фирмите са предпочитани заради атрактивните цени. За сравнение в квартал на София като „Връбница“ някои етажни собствености дават по 500 лв. заплата на съсед, който да поеме ролята на домоуправител. За 8-етажен блок с по 4 апартамента на всеки етаж това излиза по 15 лв. на възрастен човек от домакинство и 10 лв. за дете. За куче таксата е 7 лв. Това означава, че 4-членно семейство с 2 деца и куче трябва да плаща по 57 лв. всеки месец за вход. Ако се избере професионален домоуправител, цената е значително по-ниска. „Никой обаче не може да гарантира, че фирмата не прави схеми за несъществуващи ремонти, за да точи допълнително пари от входа, затова предпочитаме някой от комшиите да се нагърби лично с тази задача“, коментира Вяра Георгиева от столичния квартал „Толстой“. „Професионалните домоуправители идват на общото събрание и ти казват – за това толкова пари, за това толкова пари. Никой не ги ревизира и няма как да ги провери“, допълниха възмутени семейства от блок в „Надежда“.

Икономи на тезгяха за 850 000 лв.

Фирми за професионални икономи в момента са на тезгяха за по 850 000 лв. Сред офертите е компания за домоуправители, която се предава с 220 000 лв. налични, като има да се събират суми за ремонти и такси за около 250 000 лв. Собственикът на дружеството го продава с офис от 35 квадрата, за който допълнително трябва да се платят 80 000 лв. Предприемачът, който продава бизнеса си, е обявил, че работи успешно 10 години, има собствен софтуер за изчисление на такси, специална система за гласуване на съседите по време на общите събрания, възможност за плащане онлайн и др. Има специална есемес система за по-лесно известяване на живеещите за предстоящи инкасации или други важни новини.