Posts Tagged ‘тихомир тошев’

Българинът задлъжнява рекордно, а експерт заговори за балон на имоти, надут от ниските лихви

Posted on: януари 2nd, 2024 by МИГ No Comments

Ниската безработица, ръстът на доходите през последните две години ще карат българина да е по-смел за задлъжняване и придобиване на имоти през тази година. Това каза в „Тази сутрин“ по бТВ изпълнителят директор на „Кредит център“ Тихомир Тошев.

„По отношението на кредитирането изпратихме една рекордна година. Ще изкараме още една такава, тъй като интересът за покупка на жилище остава висок, както и към кредитите“, прогнозира той, а на въпроса дали е изненада фактът, че българите продължават да инвестират и да купуват имоти, въпреки високите ценови равнища, отговори с „не“. „Ако влезем в детайлите на данните, ще видим, че пет поредни тримесечия пазарът на имоти е забавен, т.е. броят на сделките намалява, добави експертът.

„Най-вероятно 2024-та ще е една по-спокойна година, но заради високите цени на имотите ще има ръст на обема изтеглени кредити. Все по-често българинът задлъжнява с по-големи суми, когато иска да си купи имот. Голям е интересът към столицата и големите градове, където цените са вече доста високи“, изтъкна той.

„Депозитите нарастват. 78 милиарда сме спестили. Очаква се успокояване на пазара на имоти. Доходността там ще намалее и ще е по-рисково, особено за по-спекулативните играчи, които купуват с идеята да го продадат след кратък период до 9 месеца. Най-вероятно ще видим увеличаване на банковите депозити, въпреки ниските лихви“, коментира Тошев.

„Младите, които имат добри доходи, теглят по половин милион лева, за да имат тристаен апартамент в София. Преди 3-4 години това изглеждаше немислимо. Хората трябва да са внимателни. Много се говори за балон на имоти и за това, че ниските лихви по кредитите го стимулират. Почти 50% от сделките са кешови“, добави той.

Изпълнителният директор на Българската фондова борса Маню Моравенов пък каза, че от гледна точка на доходност може би тази година няма да е толкова добра, както 2023-та, но пък ще е обещаваща за новите компании. „Очакват се доста такива да набират капитали през борси. Не става въпрос само за България. Това е в глобален аспект“, уточни той.

„Много странна ситуация се е получила в България през миналата година. Основната причина е, че нашите банки са свръх ликвидни. Те имат възможност да дават средства и печелят добре“, заяви Моравенов, след като водещият Златимир Йочев го пита защо световната тенденция за покачването на лихвите по депозите и по ипотеките при нас се усеща слабо.

„Въпреки ниските лихви имат рекордни печалби през миналата година. Това е някаква особеност за България, която няма да продължи дълго. Най-вероятно обаче и през следващата година лихвите ще продължат да са сравнително ниски на фона на това, което се случва в Европа. Например федералният резерв увеличи лихвите до над 5,5% през миналата година, а Европейската централна банка – над 4%, а в България за депозитите са под 2 процента“, коментира шефът на фондовата борса.

„Влизането в Шенген и това, че имаме стабилно правителство са предпоставка за чуждестранни инвестиции. Рискът да влагане на пари в България ще падне драстично. Това ще се отрази директно на капиталовите пазари и индиректно на икономиката ни“, каза още той.

Брокерската мафия в България: Лихвата по ипотечните кредити ще скочи до не повече от 4%

Posted on: декември 28th, 2022 by МИГ No Comments

„Изпращаме добра година за пазара на имоти. Цените отидоха нагоре през първото полугодие, но след това се задържаха. Лихвите ни са сред най-ниските в Европа. През 2023 г. ще имаме 10-15% спад на броя на сделките, не очаквам спад на цените на имотите поне в големите градове. Има достатъчно търсене и ниско предлагане, инфлацията пък се отразява на новите строежи“. Това каза за „Твоят ден“ по Нова нюз кредитният консултант Тихомир Тошев.

По думите му купувачите няма да купуват на всяка цена, а ще договорят добри отстъпки – 10-15%. „Нарастването на лихвите в България ще е сред най-ниските в Европа. Ръстът на лихвите по кредити ще стигне до 4% до края на 2023 г., което няма да се отрази на цените на имоти. Прогнозите за висока инфлация са реални, дали ще влезем в рецесия ще се разбере скоро. Важно е всеки сам да прецени за себе си дали има нужда да направи инвестиция в имот, дали има бюджет за това и какво жилище може да си купи“, коментира той.

В пловдивското село Марково са втори по издаване на разрешителни за строеж у нас след София. Според собственика на агенция за недвижими имоти Иван Гинчев все още се търсят повече имоти в селата, в близост до големите градове. „Това е насадено от неприятното чувство от коронакризата, а и всеки би искал да живее спокойно и тихо. Центърът на големите градове също са предпочитани. Цените на панелките вече се изравниха с тези на новите жилища, защото когато купуваш панел, получаваш реална квадратура. Много нагоре скочиха цените на имотите заради ръста в цената на материалите и войната в Украйна. В следващите няколко месеца ще има задържане на цените на имотите, но няма да паднат“, прогнозира той пред Нова нюз. И разкри, че в момента купуването на жилища с цел инвестиция не е добра идея, защото с високите цени, отнема около 30 години да се изплати и то ако имотът постоянно е зает с наематели.

В Банско жилищата все още предизвикват огромен интерес. Брокерът Димитър Джибин споделя, че купувачите са както местни, така и чуждестранни. „Има купувачи, които търсят висок клас имоти, а други – в малки жилищни сгради, в центъра на града или до гондолата. Цената на най-луксозния апартамент в комплекс в Банско е 380 000 евро. Високата цена се дължи на големия интерес и слабото предлагане“, обясни той.

По думите му средната цена на едностаен апартамент е 50-60 000 евро за хубав двустаен апартамент в центъра. „Таксите варират в зависимост от това какво се предлага в комплекса. Има сгради без такси, такива от сезонен тип – с 5-6 евро такса на квадратен метър, при тези от всесезонен тип пък е 17 евро на квадратен метър“, разкри той.

Времето на ниските лихви приключи, хората с ниски доходи да не влизат в кредитна спирала!

Posted on: септември 27th, 2022 by МИГ No Comments

Ниските лихви ще останат най-вероятно до края на годината, но периодът им приключи и още от началото на 2023 г. ще видим покачването им. Това каза в „Денят започва“ по БНТ кредитният консултант Тихомир Тошев.

„Вече над 32 млрд. лева успяхме да изтеглим, а от началото на годината ръстът на ипотечното кредитиране е около 32%, а при потребителското – 28. Това показва, че най-вероятно ще дойде период на затихване и отслабване на интереса към кредитирането, защото такива ръстове не са типични“, добави той.

След като бе попитан как клиентът ще разбере, че му е вдигната лихвата, експертът отговори, че начинът на уведомяване в банките е различен – някои са избрали да го правят по телефона, а други по e-mail. Задължително банката ще сложи в сайта си и в офисите си такова уведомление.

„Хората с ипотечни кредити трябва да знаят, че при 90% от договорите лихвата може да се променя само два пъти в годината. Обикновено това е на 1 януари или през юли. Това е записано в договора за кредит“, добави той.

Очакваме по-тежка зима за домакинствата и за бизнеса, но не чак такъв апокалипсис, за какъвто някои политици говорят, заяви Тошев.

„Ще има много затруднени групи тази година, но да живеят на кредит не препоръчвам, въпреки че някои го правят. Увеличават се хората, натрупали 2-3 бързи кредита, които изпитват затруднения да ги обслужват“, добави той.

„Бързият кредит се тегли за нещо много необходимо. Сумата да е малка и да се изплаща още на първа заплата. Да изтеглите втори, за да погасявате първият е най-голямата грешка, която може да направите“, предупреждава кредитният консултант.

Не трябва управляващите да оставят хората с ниски доходи да влизат в кредитни спирали и да не могат да си покриват месечните разходи, съветва той.

„Цените на готовите апартаменти в големите градове ще се задържат. Ще има спад при надценените и некачествено построените имоти, както и в по-лошите квартали“, прогнозира експертът.