Posts Tagged ‘панелка’

Всяко трето продадено жилище в столицата е в панелка

Posted on: януари 10th, 2026 by МИГ No Comments

34,6% от продадените жилища в София през изминалата година са панелки. От апартаментите извън панелки една пета са в 26 сгради ново строителство с по 20 и повече продадени обекта. Тези данни описва в своя публикация блогърът Боян Юруков, оборвайки тезата, че пазарът се движи от хора, изнасящи се от панелките и затова има нужда от повече ново строителство.

Юруков сравнява стари и нови собственици, за да открие колко прехвърляния са извършени в София през 2025 г. Така установява 6095 самостоятелни обекта, които са сменили собственост. Това, според него, са основно продажби и в редки случаи има друга форма на прехвърляне между лица.

От тези обекти 1566 са в панелки и са сменили собствеността си през 2025 г. Самостоятелните обекти извън панелките, които са предимно апартаменти, но може да включват гаражи, магазини и офиси, са 4529. Това означава, че поне 25% от всички обекти, продадени през миналата година, са били в панелки.

Когато се отделят само жилищата – апартаменти, ателиета и къщи, става ясно, че 1426 от прехвърлените имоти са панелки и едва 2695 са други жилища. Това значи, че 34,6% от продадените жилища миналата година са панелки. От останалите 1497 са гаражи. Останалото са офиси, маказини, складове и други. Изводът е, че далеч не е вярна тезата, че пазарът се движи от хора изнасящи се от панелките си и трябват повече нови сгради, пише Юруков.

От апартаментите извън панелки има 26 сгради с продадени 20 и повече обекта – апартаменти и гаражи. Това видимо е ново строителство, което е влязло в експлоатация. Продадените в тях обекти са 953, или 21%. Иначе казано, 26 сгради в София отговарят за 21% от всички обекти, продадени миналата година извън панелните блокове.

Данните говорят, че интересът към панелните жилища е сериозен и не подкрепят тезата, че те се изоставят за сметка на по-ново, хубаво и широко строителство, коментира Юруков. „Когато маркирах на ръка панелките, неизменно новото строителство беше със странни форми, бетонирани изцяло и без всякаква видима зеленина. Панелите се разпознаваха лесно по „шареното“ състояние на покривите им, но също големите общински имоти под тях, пътеки, паркчета, много дървета и детски площадки“, дава той една причина за този интерес. Основното, разбира се, е цената. „Новото строителство струва почти двойно на панелните жилища. Доколкото може да спорим дали това е заради по-добрите материали, качествено строителство, цена на земята, спекула или пазарна логика, факт е, че ако сте младо семейство със средни доходи едно жилище в нова сграда въобще няма да е по джоба ви“, пише блогърът.

Юруков отбелязва и че често панелните апартаменти, въпреки другите си проблеми, всъщност имат по-добро разпределение и квадратура от новите. „По това отношение са по-добри дори от апартаменти с двойна цена. От гледна точка на качеството като пукнатини, течове и прочие мисля, че всеки може да каже доста от свой опит за новото строителство. Разходите са понякога по-големи за вътрешни ремонти, но значително по-малки за поддържането на самата сграда“, допълва той.

„Доста се говори за оставащия живот на панелките. Аз също смятах, че съвсем скоро ще имаме огромен социален проблем с тях. Санирането трябваше да удължи значително живота им. Вместо това – както много други евро- и бюджетни програми – се превърна в схема за точене, а сградите бяха просто изолирани и то не особено добре. Дори така, мнението на архитекти е, че повечето панелки имат поне 20-30 г. живот. При земетресение, например, биха били по-безопасни от всичко строено през 90-те“, завършва публикацията си Юруков.

Цените на панелките растат, но рискът остава: Ето какво трябва да знаят купувачите

Posted on: декември 9th, 2025 by МИГ No Comments

Цените на панелните апартаменти в България продължават да привличат купувачите, особено тези, които търсят първи дом или по-достъпна алтернатива на новото строителство. Макар панелките традиционно да се възприемат като най-евтини от последния пазарен сегмент, през две години тенденцията се променя: стойностите им се разрастват по-бързо от очакваното, а конкуренцията между купувачите се превръща в изненадващо предпочитан продукт. Въпреки това експертите предупреждават, че зад по-ниската цена често стоят рискове, които могат да увеличат общата стойност на покупката.

Брокерите са единодушни, че панелните жилища имат две големи възможности. Първо – функционалност: разпределенията са просторни, квадратурата е реална, а неизползваемите общи части са минимални. Второ – достъпност: средната цена на панелките остава с 20 до 35% по-ниска от това на новото строителство. Това ги прави естествен избор за купувачи с ограничен бюджет, млади семейства и хора, които се нуждаят от бързо нанасяне без дълги ремонти.

Но именно темата за цените на панелните поражда нови въпроси. Според пазарните анализи в София и големите градове панелните апартаменти вече достигат стойности от 1200 до 1500 евро на квадратен метър, а на място дори ги надхвърлят. Това поставя купувачите пред дилема: струва ли ви да инвестирате в по-стара конструкция, когато се намали разликата с новите имоти?

Експертите подчертават, че най-сериозният риск при панелките остават на самата сграда. Възрастта им – повечето са построени между 70-те и 90-те години – предполага амортизация, която винаги не се вижда при оглед. От ключово значение е дали блокът е саниран, има ли конструктивни проблеми, в какво състояние са общите части, асансьорът и вертикалната инсталация. всяка именно тези скрити дефекти може да превърти избрано изгодната сделка в дългосрочно скъпо начинание.

От инвестиционна гледна точка панелките не са толкова атрактивни. Те поскъпват по-бавно от монолитното строителство и по-трудно задържат цената си при икономически спад. Затова брокерите препоръчват покупка на панелка основно за лично ползване, а не като инструмент за печалба.

Друг фактор, който влияе върху цените на панелките, е енергийната ефективност. Липсата на добра изолация води до по-високи сметки за отопление и охлаждане – нещо, което вече има значителна тежест при избора на купувачите. Санираните блокове набират популярност именно защото намаляват тези и увеличават пазарната стойност на имота.

Въпреки рисковете интересът към панелните жилища остава висок, особено в района с добра локация, бърз достъп до транспорт и развита инфраструктура. Там, където се събират изгодна цена, качествено саниране и добър етажен контрол, панелките продължават да бъдат със силно търсене – дори на фона на растящите им цени.

Защо банки отпускат 30-годишни ипотеки на 65-годишни панелки

Posted on: април 6th, 2025 by МИГ No Comments

Темата за имотния пазар у нас е винаги актуална. Тя особено набира сила в момент като този, в който се очаква България официално да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на апартаментите? Какво ще стане с ипотечните кредити и лихвата?

„Пазарът е много активен. Голяма част от хората, които имат имоти, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има притеснение, че имотите могат да поскъпнат. Това обаче е малко вероятно“, казва брокерът Антон Илиев в интервю за агенция „Блиц“.

„Ако приемем еврото от 1 януари 2026 г. вероятно ще станем свидетели на спекула както при всички видове стоки и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се нормализира, защото е много възможно хората да не купуват просто ей така заради еврото. Те гледат в момента да купуват.

В същото време може да се увеличи предлагането на имоти от собственици, които сега не искат да продават с идеята да изчакат. И като изчакат, е възможно предлагането да застигне търсенето, защото сега търсенето е много по-голямо. Няма да има резки скокове, но няма да има и резки спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни апартаменти на много високи цени. Просто хората нямат избор.“

„Търсят се готови апартаменти с разрешение за ползване. Всичко, което е в стореж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, строежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище – до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е така. Всички ценови нива изглеждат абсурдни. Всяка година всеки си казва, че панелката е абсурд да струва толкова, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До голяма степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави.

Подценяват ги, защото се говори за някакъв 50-годишен експлоатационен срок, който е само на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, например, половин София да е паднала вече. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със срок от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е излишен.“

„От началото на войната в Украйна се вдигнаха драстично. Вероятно е заради руснаците и украинците, които дойдоха, спасявайки се от куршумите. Те вдигнаха много цените. Повечето наемодатели не ги искат и обявяват 2 или 3 депозита като условие. Така наемите скочиха с близо 50%.

Има голямо търсене. Ще стават все по-търсени апартаментите под наем. При тези високи цени на имотите е нормално да има все повече хора, които да си живеят под наем, а не в собствено жилище. Има голяма част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лева, а могат да приберат 3 пъти повече“, допълни брокерът.

Пазарлъци на имотния пазар: Всеки втори купувач на жилище иска до 15% отстъпка

Posted on: март 4th, 2025 by МИГ No Comments

От края на изминалата година се наблюдава промяна в поведението на играчите на имотния пазар. Ако до есента 30% от сделките се сключваха без никаква отстъпка или при намаление в рамките на 5000 евро, от октомври насам купувачите все по-настойчиво настояват за преговори за крайната цена. Това коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, част от „Реалто Груп“.

Иначе не е новина, че пазарът на жилища през 2024 г. преживя поредния ръст по брой на сключени сделки, така и на цените. В момента обаче купувачите вече изискват отбивка от цената в рамките на 10–15% и най-често я постигат при сделки над 200 000 евро. Всеки втори настоява за отстъпка между 5000 и 10 000 евро. Част от продавачите пък, дори и при приета гаранция, са склонни да се откажат, за да изчакат еврото, водени от еуфорични очаквания за поскъпване.

При днешните условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според стойността на квадратен метър, а е в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и инфраструктурата, от потенциала за развитие на квартала.

Данните за миналата година показват, че са сключени с 10% повече сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните. В същото време цените продължават ръста си, макар да има индикации за успокояване.
В София продажните цени са с 12% нагоре за тристаен апартамент и с 15% – за двустаен. Във Варна и двата типа жилища са поскъпнали с 19%. В Пловдив по-осезаемо е увеличението при двустайните – отново с 19%, а при тристайните – с 14%. Продължава миграцията от по-малките населени места към областните центрове. Пазарът е съсредоточен основно в големите градове, слаба е активността в по-малките.

61% от покупките в столицата са с кредити, 4 процентни пункта е увеличението спрямо година по-рано. Близо половината от купувачите ползват и по-големи кредити – 48% покриват със заем над половината от цялата стойност на сделката. В Пловдив клиентите с кредит нарастват до 65% през изминалите 12 месеца спрямо 2023 г., когато са 56%. Различна е картината единствено във Варна – 37% от покупките са със заеми, защото спестяванията на хората са кеш и ги влагат по-бързо в сигурен имот.

В столицата най-желани продължават да са двустайните и тристайните апартаменти, както и къщите във вилните зони и населените сателитни села и градове. Особено популярни са самостоятелните къщи с двор от поне 500 кв. м. Особено търсени вече са последните етажи, пентхаусите с голяма тераса и гледка и в трите града, както и мезонетите. Изцяло завършените, обзаведени апартаменти вземат съществен превес в предпочитанията на клиентите, тъй като повечето от тях не желаят да влагат допълнителни средства в жилището.

Най-предпочитаните квартали за инвестиция в имот в София са „Малинова долина“, „Овча купел“, „Манастирски ливади“, Центъра и околните зони като „Банишора“. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от „Младост“ и „Кръстова вада“, както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.
В Пловдив предпочитаните за инвестиция са кварталите „Младежки хълм“, ВМИ, „Смирненски“, Широк център, „Остромила“, „Гагарин“, „Беломорски“. За живеене се търсят имоти също в „Смирненски“, но и „Кършияка“, „Тракия“, районите по Южната дъга и Родопската яка, където има и активен пазар на къщи.

Във Варна популярните за инвестиция квартали са „Пчелина“, „Владиславово“, „Кайсиева градина“, „Изгрев“ и „Виница“. За живеене предпочитани са „Св. св. Константин и Елена“, Траката, Чайка, Лятно кино „Тракия“, „Левски“, „Победа“ и „Възраждане“.

Ако цените на вторичния пазар са завишени в резултат на емоционална преценка на собствениците, е вероятно тези купувачи да се прехвърлят към новите проекти. Затова и се очаква нов ръст в активността на ново строителство. Там ще са по-бързи сделките, при които инвеститорите предложат по-гъвкави схеми на плащане.

Наемите тръгнаха нагоре

Наблюдава се покачване на наемите между 13% и 16% в София, Пловдив и Варна. За двустайните жилища средният наем е около 650 евро за жилище в центъра и в най-престижните райони, а в по-отдалечените – около 500 евро. Тристайните апартаменти в централната част на столицата се наемат около 850 евро на месец, в останалите райони – с до 200 по-евтино. Най-много сделки за наем се реализират в централната градска част, „Хладилника“, „Кръстова вада“, „Овча купел“, „Люлин“, южни райони, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Младост“.

Над две трети от хората в ЕС притежават дом

69% от населението в ЕС, което живее в домакинства, притежава дома си, докато останалите 31% са под наем, показват данните за европейската статистика за 2023 г. Най-високи дялове на собственост се наблюдават в Румъния (96%), Словакия (94%), Хърватия и Унгария (с по 91%).

Изключение прави Германия, където по-малко хора са собственици на жилищата, а 52% са наематели. Следват Австрия (46%) и Дания (40%).Малко над половината от населението на ЕС живее в къщи, но разпределението на населението по този критерий е различно в отделните страни. 51,7% от хората населяват къщи, 47,7% – апартаменти, и 0,6% – плаващи къщи и микробуси. Къщите, включително редовите, са най-разпространени в две трети от европейските страни. Ирландия (90%) регистрира най-висок дял от населението, живеещо в къща, следва Холандия (79%), Белгия и Хърватия (по 77%). Най-много са в апартаменти, например в Испания 66% от населението, в Латвия – 65%, Малта – 63% и Германия – 61%.

За 10,6% от домакинствата в градовете и 7% в селските райони разходите за жилище надхвърлят 40% от разполагаемия им доход. Над една четвърт от гърците (31%) в градовете имат жилищни разходи над 40% от доходите, докато само около 6% от словаците в градовете са изправени пред същия проблем.

За по-малко от 10 години, между 2015 и 2023 г., цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 48%. Най-голямо увеличение е регистрирано в Унгария, където цените са се повишили със 173%, а най-малко, 5%, е поскъпването във Финландия.

Панелките поскъпват колкото новите жилища

Годишният растеж на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) се ускори до 16.5% през третото тримесечие на 2024 г. (спрямо 15.1% през предходното тримесечие). Поскъпване е отчетено и на новите жилища – с 16.7%, и на съществуващите – с 16.5%. Това показва анализ на БНБ в изданието „Икономически преглед“.

Повишението на цените на жилищата беше широкообхватно по областни градове, като най-съществено ускорение на темпа на растеж се наблюдаваше в Стара Загора и Пловдив.

Факторите, които продължават да подкрепят търсенето на жилища и да допринасят за повишаването на цените им, са нарастването на доходите от труд, запазващата се силна кредитна активност в среда на исторически ниски нива на годишния процент на разходите по нови жилищни кредити, както и по-ограничените възможности за инвестиране на натрупаните в икономиката спестявания в условията на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите.

Други проинфлационни фактори са подобряването на нагласите на домакинствата за придобиване на ново жилище, както и запазващият се през третото тримесечие на 2024 г. растеж на обема на сключените сделки за покупко-продажба (със 7.1% на годишна база).

Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше темпа на повишението на цените на жилищата, е отчетеният спад на годишна база на разходите за строителство на нови сгради през третото тримесечие на 2024 г. (–4.9% спрямо растеж от 4.1% през предходното тримесечие), посочват от банката.

Съотношението „цена/наем на жилищата“, което e често използван индикатор за подцененост/ надцененост на жилищата, продължи да надвишава съществено (с 45.4%) дългосрочната си историческа средна стойност.

Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти.

Такива причини биха могли да бъдат очакванията за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условията на отрицателни лихвени проценти по депозитите.

Същевременно оценките, направени с макроиконометричен модел на БНБ, показват значително по-слабо положително отклонение на текущите цени на жилищата в България от дългосрочното им равновесно ниво (в размер на 13.3%). Това се определя от факта, че нарастването на доходите на домакинствата в комбинация със запазващите се много ниски реални лихвени проценти по жилищни кредити повишава степента на достъпност на жилищата, което в модела се отразява като увеличение на равновесната им цена.

Панелките у нас бият по скъпотия луксозните имоти в испанските топкурорти

Posted on: март 6th, 2024 by МИГ 1 Comment

Панелките у нас бият по скъпотия луксозните имоти в испанските топкурорти, показа проучване, направено от „Телеграф“, сред български и испански брокери. Хит в момента са апартаментите в Аликанте, като цените им започват от 59 000 евро за тристаен апартамент. Имаме голям интерес не само от испанци, а и от чужденци. Това е много популярен град, съобщи Анна Захаренко, която е консултант в испанска агенция за ваканционни имоти. За инвестиции там се оглеждат и българи.

Интерес

Захаренко уточни, че Аликанте е сред най-посещаваните туристически дестинации. Това е и причината за интереса към ваканционните имоти там. Въпреки това цените могат да се сравнят с тези в софийските жилищни квартали. Сред най-бюджетните предложения в Аликанте е тристаен за 59 000 евро. Той е от 78 квадрата и има три спални и една всекидневна. Разполага с баня, тераса и климатик. Причина за ниската цена е, че сградата е строена през 1966 година, но е реновирана и в отлично състояние. Към нея има нова детска площадка и е в близост до магазини и църква, уточниха брокери.

По-луксозните предложения в Аликанте вървят около 200 000 евро. Разполагат с по две или три спални и обикновено са в затворени комплекси с басейн. Апетитна оферта в момента е за апартамент с три спални за 156 000 евро. Жилището е разположено върху 105 квадрата и разполага с баня, балкон и собствен гараж. На третия етаж е, като в сградата има асансьор. Агентите изтъкват като предимство близостта на имота до футболно игрище. Друг тузарски имот в Аликанте се продава за 229 000 евро. Има две спални и две бани, в затворен комплекс е, напълно обзаведен с дизайнерски мебели, вградени кухненски уреди и излаз към голяма веранда с шезлонги. За 209 000 евро може да се купи друг апартамент на Белия бряг. Жилището е в сграда, строена през 2017 година, и има 3 спални и две бани. Обзаведено е модерно, има прекрасен изглед към плажа, който е буквално на 100 метра разстояние от сградата. Много от имотите за по 200 000-250 000 евро са в комплекси с големи басейни и охрана, а в цената влиза и паркомясто.

Сравнение

За сравнение у нас за същите пари може да си купите обзаведена тристайна панелка в столичния квартал „Надежда“. Около 200 000 евро вървят апартаментите с по две спални, всекидневна, кухня и баня в северните квартали, като високата цена обикновено се оправдава с основен ремонт и прилично обзавеждане. Ако жилището е от тухла, тогава стойността скача. Сред примерите е тристаен в „Надежда 2“ за 287 000 евро. Площта му е 115 квадрата. Има две спални, всекидневна, кухня, антре. В цената не влиза паркомясто. Ако имате желание, трябва допълнително да се бръкнете за гараж. За 50 000 евро по-малко може да станете собственик на тристаен в същия район, но той няма да е обзаведен и ще е за ремонт. В по-желаните квартали на София като „Лозенец“ и „Изгрев“ например имотите с по две спални и обзавеждане се продават за по половин милион евро. На морето цените също остават високи, като сред най-скъпите дестинации са Варна, Несебър, Созопол. В град Бяла топоферта в момента е за имот от 192 000 евро от 120 квадрата. Намира се в затворен комплекс с басейн.

Няма да има спад на сделките

Няма да има спад на сделките с ваканционни имоти по морето у нас. Не се очаква намален интерес спрямо миналата година. Това коментираха от брокерска агенция пред „Телеграф“. Според експертите интересът към жилища по крайбрежието е по-голям, отколкото към ски апартаменти в планинските ни курорти.

По думите им в чужбина българите инвестират основно в Гърция, но в последните години има и голям интерес към Испания. Потребители коментираха, че се насочват към чужбина, защото получават не само качествен имот, а и отлична прилежаща инфраструктура. „Докато у нас брокерите залагат на реклами от типа, че жилището е слънчево, в Испания показват директно снимки на имота, който е буквално до плажа“, коментира Евгения Красимирова от София, която планира инвестиция по Средиземноморието. Брокери на ваканционни имоти у нас уточниха, че все пак интересът към апартаментите по Черноморието остава силен и е основно от българи и украинци.

Ако продавате, внимавайте с купувача

Ако сте собственик, който продава ваканционен имот, внимавайте с купувачите, съветват експерти по недвижими имоти. Важно е брокерът, когото сте наели, да организира огледи и срещи само с потенциални клиенти, които са проучени финансово и действително биха придобили апартамента. Експертите са категорични, че не бива брокерите да водят клиенти, които не знаят точно какво търсят. Обмислете внимателно сделката и помнете, че продажбата на имот изисква търпение, посъветваха още специалистите.

Не се научихме на американска предприемчивост, но взехме най-тъпото от архитектурата им

Posted on: декември 4th, 2023 by МИГ No Comments

Из глобалното ФБ село постоянно се пръкват реклами, които понякога си струват разглеждането.

Та набива ми се в очите реклама за „затворен жилищен комплекс с тухлени къщи на цената на панел, само на 40 км от София“ (друг е въпросът, че по наличния път до столицата се пътува над час, поне това казва гуглето). Отворих един от чертежите на голяма къща в този комплекс – спални бол, пространства..

И първото: с влизането през входната врата антрето е толкова малко, че ако сте мама, татко и бебе в количка, няма как да влезете заедно – трябва да се източвате. Евентуално от едната страна до вратата може да се сложи закачалка за дрехи (порт-манто, начи!), но обувките ги слагате на главата си и така продължавате напред.

Естествено, ама естествено, кухнята, трапезарията и холът са на едно. Сакън, боже опази – кухнята да е отделна.

И изведнъж се ядосах. От американците успяхме да вземем най-голямата идиотия: в дома да се влиза направо от входната врата, а насреща да са едновременно холът и кухнята. Не се очаква, че човек трябва да се събуе и съответно площта за обувки е за около 5-6 чифта.

Така първото, което се случва, е страшна свинщина на входа от обувки, защото когато човек се прибира от работа, с децата, или е дете и идва от училище, последното за което мисли е как веднага да вдигне обувките и да ги отнесе в друго помещение, където евентуално е инсталирано място за тях.

Антрето архитектурно изчезна. Но тук, на нашите ширини то е много необходимо. На първо място: ние не влизаме от гаража, където е гигантският шкаф с обувки, направо у дома. Ние, за разлика от американците, не си лягаме с обувките – нещо, което може да се види във всеки филм.

В нашата култура предверието е задължително и по хигиенни, и по организационни причини.

Другата мега дивотия е сливането на кухнята с хола. Бях на гости в богат и просторен американски дом, където се развихрих по нашенски в кухнята и за един следобед сготвих пет различни национални ястия (гьонът ми се спука, бях за победител в Мастър шеф). И какво ми каза шашната домакиня: В целия й живот в кухнята не са готвени пет неща за един ден, всъщност не са готвени пет неща за една седмица. Естествено, кухненското нещо – наложи се да вдигна всички напълно ненужни неща по плота, за да разполагам с половината от плота у дома – е на 1 метър от дивана и на 1 метър от трапезарията – едно щастливо голямо помещение в което най-често правят чай и кафе, а понякога и бъркани яйца.

Американките не готвят – те взимат няколко готови или полуготови неща и ги затоплят/претоплят и с това прехраната е готова. А българката традиционно е фурия: вчера за едните пухкави кифлички, които правих, в кухнята беше като след взрив: брашно, олио, яйца, тави, купички, ножове, точилка, хартия за печене, четки, други купички, пълна мивка… Да, после миялната ще глътне всичко, но си представям как всичко това става в хола. А като започнат българките да пекат чушки, патладжани, да връткат сърми, да месят козунаци… И целият този аромат завинаги попива в мебелите – да не си разправяме небивалици за страхотната смукателна и антимирисна сила на абсорбаторите.

Каквито и нови жилищни проекти да погледне човек, навсякъде  американската непригодност е водеща. А и още нещо ще изтъкна: аз обичам работещ телевизор, от дете мога да живея вътре в телевизора. Когато готвя, той постоянно нещо ми бръмчи, дори няма значение дали го гледам. Но съм в ОТДЕЛНАТА кухня. И любимият винаги може да иде в хола и да гледа мач или нещо друго.

Ако жената, която готви всеки ден, се намира в хола и иска за компания телевизора, какво да прави клетият мъж? И защо, ако той седи в хола, трябва винаги да мирише на манджа? Ами гостите? За да е приятно на всички, не стига само жената да е сготвила, ами трябва до блясък да е лъснала всичко, защото иначе гостите и в хола не бива да влизат.

Нищо чудно, че все повече българи предпочитат да купуват повехнали български домове и панелни апартаменти, които се нуждаят от сериозен ремонт, но са смислено построени и правилно разпределени.

Ние не се научихме на американска предприемчивост, но взехме най-тъпото от тяхната архитектура и го направихме на стандарт!

*Текстът е от фейсбук профила на журналиста Лияна Панделиева

Вилите във Франция излизат двойно по-евтино от панелка в България

Posted on: март 28th, 2023 by МИГ No Comments

Вилите във Франция излизат двойно по-евтино от тристайна панелка в „Обеля“ в София, показа проучване на „Телеграф“. Сред апетитните предложения са кокетни къщи във Франция и Испания на цени между 40 000 и 60 000 евро.

За сравнение за тристайна панелка в краен столичен квартал трябва да платите над 100 000 евро.

Сред най-евтините оферти в София са жилищата в крайния квартал „Обеля“, където двустаен, преустроен в тристаен, може да се купи за около 90 000 евро.  Повечето подобни имоти са около едва 60 квадрата и са за ремонт. Тристайните панелки в „Обеля“ от около 90 квадрата започват от 120 000 евро и също са за основен ремонт.

В центъра на София и в по-предпочитаните квартали тристайните апартаменти удариха половин милион евро, като във „Витоша“ искат 3000 евро за квадрат, разказаха брокери. Топпредложение е за жилище в района за 500 000 евро. Жилището е със застроена площ от 127,23 кв.м.

Разполага с антре, кухня с трапезария и дневна, спалня с отделна баня и дрешник, мокро помещение, втора баня с тоалетна и панорамна тераса. Високи са цените и в столичния квартал „Изгрев“, като хубавите тристайни жилища вървят по 400 000 евро. Над 300 000 евро са и тристайните в „Дианабад“ и „Драгалевци“. Сред офертите е апартамент в полите на Витоша за 345 000 евро в кв. „Драгалевци“.

За сравнение за драстично по-малка сума може да станете собственик на красива вила в курортна част на Франция или Испания. За 40 000 евро се продава къща в Белак, Западна Франция. Имотът е от 60 квадрата, с ремонтирана баня и годен за нанасяне. Вилата е на няколко нива.

Сутеренното има спалня с дъбов под и е голямо 36 квадрата. На приземния етаж има голяма всекидневна с камина, а през прозорците се откриват зашеметяващите гледки, рекламират брокери. На същия етаж има уютна кухня с мивка и шкафове с настилка от плочки и водопровод за пералня.

В имота има ремонтирана баня с душ, мивка и тоалетна. Отоплението е с електрически радиатори, а канализацията е направо към френски канали. Около 60 000 евро вървят вилите от по 300 квадрата в провинцията в Централна Испания Албасете. Сред предложенията е просторна вила за 65 000 евро. По-малките къщички се продават за 50 000 евро.

Срокът на годност на панелките у нас е изтекъл

Posted on: февруари 8th, 2023 by МИГ No Comments

Панелните сгради трябва да бъдат проверени и ако се установи нарушаване на заварки между хоризонталните и вертикални панели, е нужно да бъдат разрушени. Не може да бягаме от тази отговорност и да рискуваме живота на хората. Това каза пред Нова телевизия инж. Владимир Жиянски.

Репортерът Георги Георгиев го заведе в столичния квартал Борово, за да коментира дали някой в стоманобетонната джунгла може да оцелее, ако трус, подобен на тези, които люлеят Турция, разтресе и София.

България се намира в сеизмична зона. Затова и трагедията в североизточната ни съседка отново повдигна въпроса безопасни ли са сградите, в които живеем и могат ли да издържат на трус с подобна сила и интензивност.

У нас има около 14300 панелни сгради, обясни инж. Жиянски. Първите са построени през 50-те години на ХХ век, а съгласно българските стандарти експлоатационният им период е около 50 години, допълни той.

„Панелното строителство започва със задача по най-бързия начин да се решат жилищните проблеми в големите градове, свързани с индустриализацията на държавата. Съгласно българският стандарт за строителството препоръчителният срок за експлоатация на панелните сгради е 50 години“, обясни той.

„Панелното строителство изпълни прекрасно задачата, която му бе наложена. Градовете нараснаха, хората имаше къде да живеят, но за съжаление заради проблемите, свързани с качеството, изграждането на панелките бе преустановено през 1995-1996 г.“, заяви Жиянски.

„Големият проблем при панелното строителство е фактът, че по отношение на енергийната ефективност не са спазени изискванията и навсякъде се прави саниране, което касае единствено и само външна изолация”, допълни инженерът. По думите му слабото място при този тип сгради е свръзката между вертикалните и хоризонталните стени.

„Самите панели са много здрави, тъй като са произведени в заводски условия. Смисълът на панелното строителство е да се избегнат мокрите процеси и да се съкратят сроковете за изграждане на сградите“, обясни той.

„Това, че се препоръчва 50-годишна експлоатация, не означава, че сградите са негодни и не може да се използват за по-дълъг период от време. Трябва да се проверят“, подчерта специалистът.

„През 1985 г. бе възложено на една панелна сграда в Пловдив, на която бяха разкрити връзките (заварките между металните планки) и стана ясно, че са в много добро състояние. Сега обаче предвид почти 70-годишният експлоатационен период на тези сграда може и трябва да се направи проверка“, добави той.

„Не може да установим дали сградите са устойчиви при земетресение, трябва да се изселят хората от дадена секция и да се види какво е положението“, обясни строителният инженер.

Първият етаж е най-слабата част на сградите, добави той.

„Много от българите живеят в такива сгради, но проверки не се правят, а рискове има. Видяхме това при съседите“, коментира пък Жоро Георгиев.

Спомени от НРБ: Как изглеждаха отвътре панелките, които днес вървят поне по 100 000 евро

Posted on: януари 8th, 2023 by МИГ 1 Comment

Някога нашите домове се различаваха само по табелите, които висяха на входната врата. Но и сем. Иванови, и сем. Маркови, имаха почти еднакви мебели, мокети, завеси, уреди и дори сервизи.

Повечето от нас живеехме в големите панелни комплекси, строени от държавата, за да поберат новодошлите жители на разрастващите се градове.

Такива бяха “Младост” и “Люлин” в София, “Тракия” в Пловдив, “Владиславово” във Варна и “Меден рудник” в Бургас.

Повечето апартаменти имаха едно единствено разпределение – от входната врата се озоваваш в коридор, отляво има хол, отдясно – тоалетна и кухня, направо – малък коридор с две спални в двата края и баня по средата. Всички врати в „панелния“ апартамент бяха от талашит, антрето постлано с балатум, по стените имаше тапети, а в края на 80-те бе много модерно в коридорите да се правят сводове „в арабски стил“.

В коридора имаше порт-мантото или закачалка.  Коридорът беше покрит с балатум, наготово даден ни от държавата. През 80-те настилката биваше заменяна от родителите ни с модерния за тогава мрамор, а по-късно и с теракот. Характерна особеност бяха и строените в коридора обувки, понеже да се оставят пред вратата се считаше за „селски маниер“.

Холът на „панелния“ апартамент беше толкова еднотипен, че човек можеше да се обърка дали е в собствения си дом или в друг блок и комплекс. Стените бяха облепени с тапети – отново подарък от държавата. От едната страна в хола беше разположена холната гарнитура – троен диван, два тромави фотьойла и две табуретки, които бяха основно предназначени човек да си вдигне краката върху тях, но като цяло те си бяха неудобно място за сядане, защото нямаше къде да си подпреш нито ръцете, нито да се облегнеш. Гореописаната гарнитура беше покрита с изкуствен губер – най-често червен или зелен. В средата на гарнитурата имаше ниска лакирана масичка, която в делник бе покрита с плетена на една кука покривчица – или с каре с „българска бродерия“.

Редно беше върху нея да има ваза с изкуствени цветя. Когато идваха гости, изкуствените цветя се махаха и се поставяха донесените от тях карамфили (любимо цвете при ходене на гости в онези години). „Официалното“ сервиране и хранене се случваше върху тази маса, делничното – в кухнята. Срещу „меката мебел“ бяха поставени огромни секции, купувани от мебелните магазини в големите градове. Те носеха български имена, като „Павлина”, „Бояна” и прочие.  Върху тях имаше огромни бутилки с уиски върху накланяща се поставка, закупени от Корекома, а също и модерните по онова време човеци-роботи, направени от цигарени кутии.

В секциите имаше подредени сервизи от кристални чаши допълвани от порцеланов сервиз за чай или кафе – на розички или виолетки, произведен в заводите „Ломоносов“ в Съветския съюз. Секциията беше подредена с книги, а това, което беше някак си най-характерно е, че книгите не бяха „единични бройки“, а обикновено целите рафтове бяха с поредици от томове – най-често български класици. Между стъклата на витрините имаше затиснати малки снимчици на близки хора, а тук-там се срещаха и стереокартички с намигаща японка.

Кухнята ни беше с еднотипни талашитени кухненски шкафове – пак дар от държавата. Тях ги произвеждаха в завода за кухненска мебел в Червен бряг. В тях се подреждаха фаянсови сервизи от завод „Китка“ в Нови Пазар. Хладилниците ни бяха “Мраз”, пералнята „Перла“, а от печката “Раховец” се носеше уханието на приготвяната храна.

Типична баня в панелното жилище беше с размери 1.50 на 2.50 м. Облицована бе с бели фаянсови плочки и мозайка, а към началото на 80-те характерното обзавеждане за баня започна да се прави с фаянсовите и теракотни плочки произведени в заводи „Хан Аспарух” – Исперих. Гордост за всяко семейство беше да си има и вана.

В детската стая отново имаше секцийка пълна с книги, бюро с нощна лампа, а върху тапетите бяха разлепени плакатите на нашите тогавашни идоли. Там беше и касетофона (магнетофона, грамофона), както и казанлъшката китара. Спомняте ли си, че леглата ни бяха покрити с родопски одеала, а за детските легла на два етажа? Нека не забравяме също, че това беше и най-разхвърлената стая в нашия дом, но пък беше уютно и винаги намирахме това, което търсим.

Спалнята пък беше общо-взето забранена зона за нас децата. Тя обикновено беше най-малката и мистериозна стая в дома ни. Имаше голяма спалня, където спяха нашите родители, а от едната й страна стоеше и прословутия ВЕФ. Естетвено и там обзавеждането беше със секция или голям трикрилен гардероб, а на нас децата винаги ни беше интересно да знаем какво “криеха” нашите родители там от нас.

А помните ли, че тогава всичко се покриваше и „обличаше“. Покриваха се с покривчици телевизори и радиоапарати, хладилници, облегалки на фотьойли; килими тип „персийски“ се опаковаха в найлон; шиеха се и специални покривала за колите. Тази модна тенденция е имала символна функция – от една страна, да не се повредят, хабят и цапат закупените с много труд и чакане вещи, а от друга – те биваха „издигнати в ранг“, прибавяше им се „добавената стойност“ на нещо свръхценно.

А стремежът на домакините беше новата вещ да си остане минимално употребена и похабена, да си остане „новичка“ или поне „като нова“.

Въобще много рядко можехме да се изненадаме от обзавеждането на някой съсед или приятел. Обзавеждането се делеше на купено по обикновения начин и на купено по „втория начин“, „с връзки“, „под масата“, „вносно“, „корекомско“. Общо взето, бяхме като от калъп. Но това изобщо не пречеше на домашния ни уют, дори напротив! Като че ли, това, че всички разполагахме с еднаква покъщнина, ни беше оперирало от манията да притежаваме. Живеехме щастливо не с вещите си, а със семейството. Не завиждахме, не страдахме от комплекси, че нямаме и рядко заключвахме вратите си.

Източник: socbg.com

Не е за вярване! Панелка от 38 квадрата се продаде за 96 000 евро

Posted on: декември 19th, 2022 by МИГ No Comments

Панелка в столичния ж.к.“Младост“ се е продала за 96 хил.евро. Поне това твърди брокерът Тихомир Тошев. Цената е космическа за 38-те кв.метра. Ако брокерът не лъже, ще излезе, че 1 кв.метър в панелката струва 2500 евро.

Според Тошев остават атрактивни кварталите в центъра – „Изток“ и „Лозенец“, както „Иван Вазов“ и „Младост“, който е топ кварталът на София от по-отдалечените и който си държи цената.

„Всеки си има своето най-добро място, но категорично столицата генерира интерес и жилищата се търсят“, заяви Тошев в сутрешния блок на БНТ. Той предупреди, че влизаме в период на увеличаване на лихвите по кредити, като очакването е това да се случи през следващата година. Кредитите вероятно ще поскъпнат с 10-15%.

Според Пепи Димитрова новото модерно е селска къща двор с животни и градина. Това е така, защото на село е добро качеството на живот и храната. Хората обаче трудно продават земята си – казват че инфлацията ще изяде парите и затова си пазят земята – парите инфлацията ще ги изяде.

Според двамата имотни специалисти по-богатите българи търсят имоти в Португалия, Италия и Франция. В Турция цените на имоти тази година са почти двойно увеличени сравнено с миналата.

Инвеститорите масово предлагат ангажимент да не се промяна цената.

Прогнозата е че догодина по-малко ще се купуват жилища.

Брокер обясни защо искат 400 000 евро за тристайна панелка в софийския квартал „Надежда“

Posted on: ноември 27th, 2022 by МИГ No Comments

Столичният комплекс „Надежда“ е на път да се превърне в квартала на богатите „Ориндж Каунти“. Заради близостта си до метрото и нормалните цени на жилищата той е сред най-предпочитаните райони за покупка на апартамент, съобщиха брокери, пише Телеграф бг.

„Мога да кажа, че най-продаваемите имоти са панелни жилища в стандартни квартали на адекватна цена. Има хора, които си харесват районите в по-крайни комплекси – „Надежда“, „Люлин“, „Дружба“, съобщи Константин Пандов, който е собственик на две агенции за недвижими имоти.

Предпочитания

Той уточни, че хората, които не се занимават с имоти, остават с впечатлението, че има квартали, които са много предпочитани.

„По-скоро има квартали, които са с по-добър имидж“, обясни експертът. По думите му районите с не толкова добър имидж като „Люлин“ и „Дружба“ са сред най-предпочитаните с изключение на блоковете тип общежития. „Като се абстрахираме от тях, стандартен апартамент в нормален квартал и на нормална цена се продава лесно“, подчерта Пандов.

Завишение 

Той допълни, че масово цените на имотите са завишени. „Има смехотворни обяви, видяхме оферта за панелен тристаен за 400 000 евро, а пазарната му цена е 130 000 -140 000 евро“, каза още специалистът.

Той изтъкна, че пазарът в момента е в застой. „Може би сега е пикът на цените. Очаквам да има успокояване на пазара, което да доведе до намаляване на стойностите“, подчерта Пандов.

Квадратура

Експертът беше категоричен, че хората, които разбират от имоти, не говорят за цена на квадрат. „При новото строителство в площта влизат и общите части, а при старото не се включват. Реално една гарсониера в „Стрелбище“ в цена на квадратен метър може да изглежда като ново строителство, двустайно, но с детайли.  Но двустайният ще е с площта на гарсониерата, защото на новото строителство двустайните са с бокс към хола и отговарят на старите площи за едностайни“, добави Пандов.

БГ лудостта на цените: В София вече няма стара панелка под 1800 евро за квадрат!

Posted on: септември 24th, 2022 by МИГ No Comments

Имотният пазар в България май достигна своя пик – въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват. Кога обаче тези цени ще се нормализират и до какви стойности ще паднат, никой не се наема да прогнозира. 40% бе спадът на цените при имотите при последния икономически срив през 2008 година.

Засега е ясно само, че за второто тримесечие на 2022-а поскъпването на годишна база е 14,6%, съобщи в петък Националният статистически институт. Това е с повече от 3% в сравнение с предходното тримесечие.

Само преди седмица световната консултантска компания Knight Frank оповести, че през второто тримесечие в България поскъпването на имоти е 11,8 и е по-високо от това в Берлин и други западноевропейски градове. Сега официалните данни показват още по-сериозно поскъпване.

Според НСИ в София, където жилищата и без това са най-скъпи, цените са се вдигнали със 17,3%. В Русе увеличението е още по-впечатляващо – 23,3%, но там то тръгва от много по-ниска база.

Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти. През септември вече има видим спад на интереса и според статистиката на Агенцията по вписванията на годишна база сключените сделки са с около 5% по-малко, отколкото за същия период на 2021 г.

Роза Михалкова – брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги. “Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.

Според един от големите сайтове с обяви средната цена на жилищата в София е стигнала 1800 евро на кв. метър. В най-престижните части на столицата има и жилища за по 3000 евро на кв. метър и дори повече.

“Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след като вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов.

Той посочи, че през второто тримесечие на 2022 г. са издадени най-много разрешения за строеж в едно тримесечие от 2008 г. насам общо за страната. А ако гледаме само София, издадените разрешения според планираната застроена площ са абсолютен исторически рекорд.

“Нагледно илюстрирано, започнатите нови строежи и издадените разрешения през второто тримесечие на 2022 г. в София са за 16 пъти по-голяма застроена площ от същото тримесечие на 2012 г.

София вече допринася за над 40% от новото жилищно строителство при 14% средно в периода 2010-2015 г.

Издадените разрешения общо за страната са за 39% повече жилища с 43% повече площ в сравнение със същото тримесечие на 2021 г., а започнатите строежи са с 25% повече жилища и 17% повече площ в сравнение със започнатите строежи през второто тримесечие на 2021 г.”, казва Богданов.

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма вече как да отпускат на хората ипотечни кредити срещу 2,5% лихва.

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

Той и други експерти обаче се колебаят да прогнозират с колко биха могли да поевтинеят имотите. При предишния спад след световната финансова криза от 2008 г. жилищата поевтиняха с 40%, но тогава имаше и обща дефлация. Сега сме в обратния казус и има много висока инфлация. Например новите жилища може да продължат да поскъпват и заради рязкото увеличаване на цените на материалите.

Макар че много предприемачи предпочетоха да платят неустойки, но да не строят при по-скъпия бетон, желязо и цимент, има и други, които са си довършили строежите и се чудят как да променят договорите с хората, които са платили капаро, за да продадат на по-високи цени. В очакване на тежка зима, инфлация и повишаване на лихвите.

Абсурд! Панелка в „Младост“ е по-скъпа от апартамент в центъра на Атина

Posted on: юни 26th, 2022 by МИГ No Comments

Засиленото търсене на жилища довежда до абсурди и в сайтовете за имоти се появяват оферти за панелки в периферни квартали на цената на апартаменти в центъра на София или и дори на Атина.

Така например за двустайна, почти 40-годишна панелка, на втори етаж в кв. „Толстой“, с площ от 61 квадрата продавачите искат цели 162 000 евро, или на квадратен метър по 2656 евро. Същата цена е обявена за продажба на двустайна панелка от 70 кв. м в ж.к. „Дружба-2“. За малко по-ниска цена обаче – 159 000 може да се купи тухлен апартамент от 65 кв. м на втори етаж в сграда от 2006 г. в централния квартал „Оборище“, сочат данни от сайта imot.bg. Общо за центъра на София има поне 200 оферти до 150 000 евро.

Раздутите оферти не са една и две. В „Надежда-2“ се продава панелка на последен, осми, етаж от 68 квадрата за 150 бона в евро. Блокът е строен преди цели 36 години. Другаде пък акцентират на помпането на офертите на малките жилища. В първата част на „Младост-1“ маломерна двустайна панелка от 37 квадрата, на шести етаж се предлага за 100 000 евро, или по 2703 евро за единица площ. В „Люлин-6“ са малко по-скромни и подобен имот от 35 квадрата се оферира за 83 000 евро, или по 2371 евро/кв. м. Рекордът за панелка в София се държи от 4-стаен апартамент от 100 квадрата в ж. к. „Младост-3“, където собствениците са определили цена от 258 000 евро.

Около дузина са обявите в София за панелки над 200 000 евро

При другите железобетонни жилища тип ЕПК от времето на соца бройката на офертите над тази граница е около 60. Максималното предложение от 315 000 евро е за четиристаен от 128 квадрата в „Лозенец“. В периферните комплекси на столицата пък най-високата цена от 269 000 евро в сегмента е за просторно жилище с площ от 160 квадрата на 10-и етаж в старата част на „Овча купел“.

Обявата за въпросната панелка от 162 000 евро в софийския кв. „Толстой“ е по-висока дори от много предложения за центъра на Атина. Там например за 150 000 евро се продава жилище от 120 квадрата на четвърти етаж, сочи справка в портала spiti24.gr. Десетки са офертите за жилища на нормален етаж до 162 000 евро, показват данни от сайта engelvoelkers.com. Едно от от тях е за апартамент с площ от 80 квадрата, който се продава за 120 000 евро на първи етаж в квартал, недалеч от морето. За центъра на града пък има и оферта от 108 000 евро, 57 кв. м, на трети етаж. Според Десислава Димова от агенция „Луксимо“, която работи в Гърция, българи рядко търсят да купят жилище в Атина. „Интересът им е основно към ваканционен имот на някой от островите или на други места по крайбрежието на южната ни съседка“, пояснява тя.

Според Даниела Грозева от „Веда корект“ у нас поначало всички продавачи винаги пускат офертата си с поне 15-20% по-висока от пазарната цена, за да има нещо за пазарлък. „Отделно така ги съветват и брокерите, към които те се обръщат за съвет и съдействие. 20-30% от собствениците на имоти, търсещи купувач, искат много високи цени, водени от нерационални желания, че

все ще се намери някой да даде исканата сума,

защото точно тя им трябва. Останалите не след дълго свалят въпросните 15-20 на сто от първоначалната си оферта, както и са планирали. Другите след 5-6 месеца престой на обявата смъкват повече от цената“, пояснява брокерът. „За панелка от 80 квадрата в „Дружба“ за стар панел, с външни тераси на повече от 40 години се искаха 180 000 евро, но се платиха 140 000. Често на панелки се правят скъпи ремонти и продавачите акцентират на реалната площ и разпределението на помещенията. Подобни продавачи са хора, които искат да си купят ново построено жилище с парите от продажбата на стария имот“, обясни Грозева. Тя цитира и друг случай – в „Манастирски ливади – Изток“ на последен етаж за мансарда от 200 квадрата офертата е 800 000 евро. Продавачът иска тези пари и дори предлага да се организира наддаване между потенциални купувачи. Жилището се намира в обикновена кооперация, изградена преди 10 години, и не е в затворен комплекс. За гаража към имота се искат допълнителни пари“, добавя тя.

„Във всички случаи задържането на високата цена носи загуби на продавачите, защото жилището стои на пазара нереализирано“, припомня Грозева. „Част от продавачите на високи цени

пускат обява просто за да пробват

Причината е, че са чули за възходящите тенденции на пазара. В момента наистина има прекалено голямо търсене, което не е добре и крие риск от балон. Много са покупките с кредити. При качване на лихвите балонът ще се спука“, прогнозира тя. По думите й купувач, тръгнал да придобива имот, търси на пазара около 4 месеца и затова не бивало да се продава и бързо, например до 14-ия ден.

Теодора Димитрова от агенция „ЕРА“ смята, че оферти останали в сайтовете за имоти повече от 3 месеца може да се смятат за раздути. „Те или нямат добър маркетинг за продажба, или са надценени прекалено. Става дума за масовите жилища. За специфичните (като напр. луксозните жилища в елитни райони – б. а.) е по-различно, защото там кръгът от клиенти е по-тесен. В момента пазарът е динамичен и в някои райони, където предлагането е много слабо, сделките стават бързо, особено

от клиенти с възможности, държащи да купят жилище в определен квартал

или дори сграда. Тогава са съгласни и да платят по-висока цена. При скъпите луксозни жилища над 200 000 евро рисковете от оферти на непазарани цени са по-ниски.“, пояснява тя.

Димитрова също смята, че нерядко хора, които не са решили непременно да продават имота си, пускат обяви на раздута цена, за да пробват реакцията на пазара. „На практика това са нереални оферти, които само го разводняват“, коментира тя и допълва, че в момента търсенето е основно при масовите жилища заради голямото търсене и затова тнам цените растат. Особено ниско е предлагането на готови за живеене апартаменти, а преобладават обявите за имоти в строеж. Конюнктурата е такава от последните 2-3 години. За миналата година средната цена на сделките с масовите жилища бе стотина хиляди евро.

Според Наско Атанасов от „Виктория инвест“ около една пета от обявите, които се пускат на пазара,

са с поне 30% по-висока цена от пазарната

„Други 20 на сто от продавачите смятат, че предлагат имотите си на пазарна цена, но те не отговарят на средната за района и качеството на самото жилище. Обикновено надценяването се получава, защото всеки, решил да продава, гледа обявите в неговия квартал и средната им цена и слага нещо отгоре. Не се съобразява с годината на строителството на сградата, качеството на апартамента, на общите части и така се оказва, че имотът е надценен и трудно се продава. Често в „Манастирски ливади“ в София се появяват оферти, които са на нивото за идеалния център на града. В столичния „Младост“ пък има предложения за панелки на цената на новопостроени апартаменти, и то в качествени сгради“, добавя Атанасов.

Източник: Сега

Пенсионер от Пловдив шашна България: не плаща ток от 12 години

Posted on: януари 30th, 2022 by МИГ No Comments

Софиянци бягат на село, продават панелките

Posted on: юни 18th, 2021 by МИГ No Comments

Софиянци ударно се изнасят от столицата, продават панелните си апартаменти и изкупуват имоти в близост до града. Хора от други краища на България пък все по-често предпочитат да купуват жилища в София, а не да ги наемат. „Това явление е сравнително ново и се наблюдава след трите вълни на корона кризата, като трайно се налага като тенденция, коментираха пред „Телеграф“ брокери.

Анализът на брокерските посредници показва, че през първото полугодие на 2021 г. са сключени повече сделки, отколкото до юни 2020 г., а в сравнение със същия период на 2019 г. се наблюдава същински бум.

Повишение

„Цените на имотите трайно се повишават и няма тенденция към спад, а дори напротив – очакват се още по-високи нива до края на годината. Сега се сключват сделки при цени за центъра на София и южните квартали, започващи от над 2000 евро на квадратен метър“, обясни за „Телеграф“ брокерът Борислава Йонкова. Според данните за цялата страна има ръст от около 20%, а в София е дори към 30% на продажбите в сравнение с предходните две години. „Промени се профилът на търсените имоти след трите вълни на пандемията.

Забелязва се увеличаване на сделките с парцели и къщи извън София, на близки до столицата места“, коментира пред „Телеграф“ Красимир Анадолиев, председател на Нотариалната камара в България. Според него една от причините е, че след дните на изолацията хората предпочитат да са извън града, на по-просторно място с двор, а не затворени между четири стени.

Развитие

„Колкото софиянци желаят да напуснат града, двойно повече са желаещите да го населят. Това е заради възможностите за работа, образование и не на последно място в кризата – по-доброто медицинско обслужване. Търсенето на жилища в столицата е огромно, а пазарът дори не предлага чак толкова атрактивни оферти. Едно от най-важните неща е локацията на имота. Има разлика дали жилището ще е в „Обеля“ или в „Лозенец“.

Хората от другите градове предпочитат централните части и южните квартали на столицата. Материалната база е по-добра, има развит транспорт и комуникации“, отбеляза брокерът Йонкова. От бранша са категорични, че цената на имота зависи главно от местоположението му и качеството на строителството. „Вече хората предпочитат панелни жилища, защото се усетиха, че в доста от случаите новото тухлено строителство далеч не отговаря на качествата, които очакват, а цените са космически“, коментира друг брокер.

Изгодно

„Голяма част от сделките с недвижими имоти се сключват с банково кредитиране на купувачите. Това се дължи най-вече и на изгодните жилищни кредити, които предлагат банките. Ниските лихви по тези кредити дават възможност на купувачите за придобиване на жилище веднага, а това от своя страна раздвижва значително пазара на недвижими имоти“ обясни Красимир Анадолиев. Освен с изгодни кредити хората разполагат и със собствени средства. Вероятно по време на изолацията са успели да спестят достатъчно пари и сега предпочитат да ги инвестират.

Брокерите обясняват този факт и с тенденцията към нулевите лихви по депозити и политиката на някои банки да таксуват средства над определен размер. Това кара хората да предпочитат инвестиция в имот, който впоследствие да отдават под наем. „Голям капитал дойде и от чужбина. Много българи се върнаха с пари и сега искат да ги инвестират именно в покупка на жилище в центъра на София. Други пък искат къщи на от 20 до 50 км от центъра на столицата и това също повиши цените на вилите край града“, отбелязват брокерите.

Пловдив-хит на пазара

Веднага след София Пловдив е градът, където най-много се купуват жилища. Търсенето е предимно от хора, които са се върнали от чужбина и произхождат от Южна България – Хасково, Кърджали, Смолян. Те сега изкупуват жилища под тепетата. Пловдив е на първо място сред градовете в страната с над 120 хил. жители с повишение на цените на имотите с 52% за период от пет години. За разлика от София в града под тепетата поскъпването на новото строителство е по-голямо от това на старите жилища.

Повишението на цените на новите апартаменти в Пловдив е с 55% спрямо 2015 г. Жилищата в съществуващи сгради в града под тепетата за същия период са поскъпнали с 52%. Третият по големина град у нас – Варна, изненадващо се нарежда пети в класацията на имотния пазар с поскъпване на жилищата с 32,1%. Във Варна новите апартаменти са поскъпнали с 23% за периода, а при съществуващите нарастването на цените е много по-голямо – с 38%. Пред морската столица, макар и с малко, са Стара Загора и Русе, където поскъпванията съответно са 42% и 39%.

Половината продажби са без коментар в цената

Над 50% от сделките с имоти се сключват без коментар в цената, отбелязват брокери. Максималното, което продавачите свалят от вече обявената на пазара цена, е до 5000 евро. Продавачите не са склонни на големи отстъпки, тъй като високото търсене определя цената и ако един клиент се откаже, до няколко дни се появява друг, който е готов да плати мигновено. При новото строителство пък изобщо не върви този тип пазарлък.

Там единственият момент, който би могъл да отстъпи от цената, е наличието или не на Акт 15 или Акт 16. При някои от този тип сделки има една цена, която след това търпи доплащане при финализирането на проекта.

Пишман майстори обраха 20 панелки!

Posted on: април 23rd, 2018 by МИГ No Comments

Пишман майстори обикалят по столичните блокове и дебнат възрастни домоуправители. След това им обясняват, че покривът на блока е в много лошо състояние и предлагат бърз ремонт. За новата схема алармираха потърпевши, цитирани от „Телеграф“.

„Керемидите са се разместили от снеговете и дъждовете и сега може да паднат върху главата на случаен минувач. Нали знаете, че тогава, вие като домоуправител ще носите отговорност“, зарибявали майсторите.

Възрастните хора веднага се връзвали на лъжите и пускали измамниците на покрива с уговорката, че ще оправят проблема за 200 лв. В последствие обаче се оказвало, че „скромната“ сума е за квадратен метър. Така пишман специалистите изкарвали по 2 бона.

„Хванаха ме пред входа на блока. Носеха едно куфарче и ми казаха, че покривът е в много лошо състояние. Ние наистина не сме го ремонтирали от години, съседката от последния етаж се е оплаквала, че й тече, така че аз изобщо не подложих думите им на съмнение. Дадох им ключа от покрива, качихме се заедно и те казаха, че могат да го стегнат още днес“, разказва баба Радка, която е касиер и домоуправител на блок в столичния район „Оборище“.

След като си стиснали ръцете с измамниците, възрастната жена се прибрала в апартамента си. „Аз от такива неща не разбирам. И да бях стояла, пак нямаше да знам лъжат или не. В касата имахме 600 лева и бях спокойна“, разказа още тя. В края на деня обаче измамниците звъннали на вратата и казали на бабата, че всичко е готово и им дължи 1800 лева.

„Щях да получа инфаркт. Направо ми прилоша и добре, че внучката беше вкъщи. Тя е младо момиче, работи. Отиде на банкомата и взе пари да им плати. Накара ги майсторите даже да подпишат нещо, да си оставят телефоните. Те обясниха, че гаранция дават от една година и всичко с покрива е наред“, продължи историята си Радка.

Няколко дни по-късно тя събира хората от блока и им разказва за ремонта, като иска от тях всеки апартамент да отдели пари, за да върне тези на внучка си. Част от хората обаче се усъмняват в историята. Искат на домоуправителката договора и започват да звънят на телефоните на майсторите, но те са изключени. „Оказа се, че и комшии от другите блокове са били излъгани по същия начин. Повикахме истински майстори, които казаха, че керемидите са понаредени и залепени със силикон и нищо не е направено“, споделя още жената. От фирмата обяснили на баба Радка, че са ги търсили от десетки

Солени жилища в столицата – гонят €1000 кв./м. Търсят се!

Posted on: март 15th, 2017 by МИГ No Comments

С 12% средно до 1000 евро на квадратен метър са поскъпнали жилищата в София през 2016 година, отчете Сдружението на брокери на имоти. Заместник-председателят на сдружението Илиана Василева прогнозира ново плавно увеличение на цените на апартаментите в столицата с до 10% и достигане на средни стойности от 1100 евро кв./м в града през настоящата година.

Според нея рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, които предлагат банките, движат търсенето, което е нараснало с 1/3 на годишна база, пише „Труд“. „Купувачите искат да получат добро съотношение между четири основни показателя – местоположение, инфраструктура, състояние на имота и конкурентна цена“, обясни Василева.

Анализатори все по-често започват да говорят за дефицит на стойностни имоти в столицата. Най-силен е той за гарсониери или маломерни двустайни апартаменти с площ между 40 и 60 кв. м. Интересът към новото строителство е огромен, като една четвърт от купувачите се ориентират към сделки „на зелено“. „При покупка „на зелено“ има съответни рискове, но и възможност да си изберете апартамент, етаж, изложение и при внимателен подбор на фирма и условия, да сключите добра сделка“, обясни пред вестника брокерът Борис Тодоров. По думите му липсата на лихви по депозитите и по-достъпното кредитиране от страна на банките са причина много семейства, които са живели дълго време под наем в София, да вземат решение за покупка на собствен имот.

Нараства и търсенето на панелни жилища, като според сдружението, ако са налице добро състояние на апартамента и локация близо до метро, цените в сегмента стигат 900-1000 евро за квадратен метър. Все повече хора използват и друго предимство на панелното строителство – ефективността на реални площи, които предлагат жилищата, както и функционалното разпределение на стаите.

Традиционно най-търсени райони за купуване на жилище в София са централните и тези в периферията на града, до които върви метро. Брокерите отбелязват повишен интерес към по-евтини квартали като „Левски“ и „Враждебна“, може би и поради факта, че до 2 години и дотам ще стигне подземният транспорт. При новото строителство купувачите са готови да дават все повече и за гараж. Цените за паркомясто варират от 5000 до 10 000 евро, а в подземен гараж офертите започват от 8000 и стигат до 25 000 евро.

Брокери отчитат нова бизнес тенденция на пазара на имоти в София – хора, които купуват имоти, ремонтират ги и след това ги препродават на по-висока цена или ги отдават изгодно под наем. Примерно, едностаен апартамент, купен за 35 000 евро, може да бъде ремонтиран за около 3000 евро и после продаден за 42-43 хил. Евро.

След ремонт при препродажба хората си докарват около 4000-5000 евро, коментира Борис Тодоров. По думите му това е вид инвестиция, която докарва нелоши печалби на българи със спестявания, които са решили да ги „развържат“. При наемите най-предпочитани квартали остават Студентският град и близките около него, както и „Младост“ и „Люлин“. Цените за наемане на нов едностаен в Студентския град започват от 450 лева на месец.