Български и чуждестранни собственици на апартаменти в комплекс „Лалов егрек“ край Царево твърдят, че жилищата им са били разбивани, ключалките – сменяни, а имотите – отдавани под наем без тяхно знание.

Сред потърпевшите се оказало и семейство с тригодишно дете, което резервирало апартамент онлайн, но на третия ден от почивката било посетено от полиция и разбрало, че е настанено незаконно. Въпреки множеството сигнали, събрани доказателства и разкази за сходни случаи, прокуратурата не е образувала досъдебни производства, а засегнатите собственици твърдят, че и до днес са оставени без ефективна защита.

След цяла година в очакване на лятната ваканция, миналият август Петя Колева, съпругът ѝ и тригодишният им син отиват на море в Царево. Резервират апартамент в комплекс „Лалов егрек” чрез сайт за онлайн резервации.

„Имаше снимки на апартамента. Като цена и като свободно време и период ни устройваше. Както много често се случва, се свърза собственикът, поне дотогава така сме си мислили, чрез WhatsApp. Разбрахме се за час на пристигане и за всички останали подробности. На детето му беше обещано, че ще ходи на море, където има и басейн“, разказа Петя Колева пред NOVA.

По думите ѝ човекът, който се представил за собственик, говорел развален български и заявил, че е от Молдова.

Всичко върви по план до третата вечер, когато на вратата се появява полиция. „Те ни обясниха, че сме незаконно настанени. Какъв е шансът да си с малко дете и на третия ден да дойде полиция и да те гони от апартамента ти, защото си незаконно настанен? Просто е абсурдна ситуацията, но тогава, вярвайте ми, хич не ми беше забавно“, сподели Петя Колева.

Оказва се, че мъжът, който е отдал апартамента на семейството под наем, не е негов собственик. Истинската собственичка живеела в Русия и нямала представа, че някой се разпорежда с имота ѝ. Апартаментът ѝ бил разбит, а патронът на вратата сменен. Нейна приятелка, която имала и пълномощно да я представлява, подала сигнал в полицията.

„Ние забелязахме, че там свети. Аз извиках полиция. Когато полицията дойде, разкриха, че в апартамента са настанени непознати. Ключът, който имах от собственичката, вече не можеше да отключва. Патронът е бил сменен“, заяви Юлия Овсянникова, която е пълномощник на собственичката.

„Бяха описали като влизане с взлом. След което показахме ключ, показахме резервацията. Полицията каза, че няма как да е взлом. Казаха, че няма как да ни изгонят, тъй като това няма как да е влизане с взлом – ние притежаваме ключ“, разказа Петя Колева.

Незаконно отдаваният под наем апартамент бил и с незаконно прекаран ток, тъй като истинската собственичка била спряла електрозахранването централно, докато била в Русия.

„Видяхме откъде идва токът, когато влязохме с полицията в апартамента. В нейния апартамент беше пробита дупка, през която минаваха жици от съседния апартамент“, обясни още Овсянникова.

Според собственичката на апартамента и жената, упълномощена да я представлява, зад разбиването на жилището и незаконното му отдаване под наем стои мъжът, който притежава земята, върху която е построен комплексът – Дмитрий Бочаров. До 2003 г. той е заемал поста финансов директор в бургаската петролна рафинерия. Потърсен е за коментар, но той не отговори на телефонните обаждания.

След посещението на полицията Петя и семейството ѝ били принудени да прекратят почивката си. И тя, и собственичката на апартамента са дали обяснения в полицията. Въпреки това прокуратурата е отказала да образува досъдебно производство.

„Беше единствената ни почивка, много разочароваща. Тя беше три дни и беше свързана с разпити. Събрахме си нещата и си тръгнахме от единствената ни почивка за това лято. Беше ужасно“, сподели Петя Колева.

„Надявам се този казус да бъде разрешен, защото най-вероятно и други семейства ще попаднат в същия капан, а не едно тригодишно дете да ме пита защо ни гонят, защо не можем да останем повече на море“, каза съпругът на Петя.

По думите на Петя апартаментът все още се предлага за наемане. „Също си стои все още апартаментът като опция за наемане, но са свалени снимките на самия апартамент. Има само общи снимки на комплекса, на къщичките“, заяви тя.

Това обаче не е единственият случай с незаконно отдаване под наем на чужд имот. Докато е била в Израел, апартаментът на Татяна Хорошкина в същия комплекс също е бил разбит, а в него са били настанени работници. Разбрала случайно от свои съседи.

„През 2025 г., в началото на лятото, наши съседи, които живеят в комплекса, ми казаха, че на моя балкон виси пране. Казаха ни, че там живеят чужди хора. Аз тогава не бях в България. Подадох жалба в полицията и им изпратих снимки, защото не съм давала разрешение на никого да живее там“, разказа Татяна Хорошкина.

По спешност тя пристига в България. Установява, че не може да отключи вратата на апартамента си. „Забелязах, че не мога да отключа с моя ключ. Ключалката видимо беше разбита. Извиках полиция. Полицията дойде и разпита хората, които бяха настанени в моя апартамент. Те сами напуснаха. Казаха, че са работници в съседен комплекс“, обясни Хорошкина.

Татяна подозира, че и нейният апартамент е бил разбит и отдаден незаконно под наем от Дмитрий Бочаров – мъжът, който е собственик на земята, върху която е построен комплексът. И нейният случай е прекратен от прокуратурата с отказ да се образува досъдебно производство.

По думите ѝ, за да я накаже за това, че подава жалби, Бочаров ѝ спрял водата, тъй като комплексът се захранва с вода от частен водопровод. Това потвърди неофициално друг собственик на жилище в комплекса, който не пожела да покаже лицето си.

„Те нямат достъп до вода, нямат достъп до канал, защото водата и каналът са си негови. Поради ред причини са негови, наистина са негови законно“, заяви собственикът.

Разбиването на апартаменти и отдаването им под наем без знанието на собствениците било практика в този комплекс, твърди домоуправителят на единия от блоковете. „Знаете ли с колко апартамента го е правил това? Ами точната бройка не, но са много – над 10, може и 15. Аз успях да направя снимка на един от ключарите, когато разбиваше единия апартамент“, каза Петко Петков, който е домоуправител на един от блоковете.

По думите му са били разбити и други жилища, но част от тях не са били отдадени под наем, защото собствениците са пристигнали навреме. „Той разби много повече апартаменти, но някои не успя да ги пусне под наем, защото хората дойдоха и ги хванаха още докато подготвяха апартаментите. Той ги боядиса, изхвърли им всичките дрехи и тяхно имущество от апартаментите и почна да ги боядисва, за да ги отдава под наем. И те в този момент го хванаха, дойдоха“, разказа домоуправителят.

Случаят на Виктор Соколов от Молдова е точно такъв. Миналото лято той намира апартамента си разчистен и подготвен за отдаване под наем, а вещите му – изхвърлени в общия коридор. Преди това получава имейл от собственика на земята Дмитрий Бочаров, че ако иска да има вода и канализация, трябва да подпише нотариално заверен договор за поддръжка с него.

„Или, както беше написал, да погасим задължения. Ние му отговорихме, че не му дължим нищо, не сме подписвали никакъв договор с него и съответно няма да му плащаме нищо. След това ми се обади съседът ми от първия етаж Андрей. Каза ми, че е открил апартамента си публикуван, без да е давал разрешение на никого“, заяви Виктор Соколов.

Двамата пристигат в България и разбират, че вече не могат да влязат в жилищата си.

„Нашите ключове не стават. Попитах Бочаров дали има някакви ключове. Той каза, че няма и че не знае защо нашите не стават. Твърдеше, че не е сменял ключалките и че няма ключове. Купихме инструменти, отворихме вратите и установихме, че вещите от апартаментите са изнесени и оставени в коридора. А в апартамента на Андрей дори течеше ремонт, съвсем пресен, още се работеше. Когато влязох в моя апартамент, беше сравнително чисто и той вече беше подготвен за отдаване под наем“, разказа Михаил Артамонов.

И в тези случаи прокуратурата отказва да образува досъдебни производства.

„Те казаха, че не е известно кой е разбил ключалките и кой е проникнал в апартаментите. А ние подадохме сигнал именно за разбиване на ключалки, незаконно проникване в чужда собственост и за незаконно отдаване на апартаментите под наем“, заяви Виктор Соколов.

Виктор сложил охранителна камера, но тя била измазана с боя по заръка на Бочаров. Други охранителни камери в комплекса пък били облепени с тиксо, разказа домоуправителят на единия от блоковете и ни предостави записите.

„Първият път сложи тиксо, което беше прозрачно. Ние се чудехме защо, понеже през него се вижда. След това боядиса камерите с боя и започна да ги увива с черно тиксо. И всеки път, когато ги увие, се разбиваше някой апартамент“, твърди Петко Петков.

Апартаментът на Недялка също е сред разбитите. Вече две години тя не може да го ползва, защото, по думите ѝ, Дмитрий Бочаров е спрял водата в жилището. Тя и съседите ѝ, които са подали жалби за разбитите си апартаменти, са оставени и без достъп до сградата. Според тях всичко това се случва, след като отказват да подпишат договор за поддръжка.

„Миналата година, след като подадохме сигнали до полиция и прокуратура, където разбраха, че той разбива апартаментите на руснаците и ги дава под наем, през октомври нашият домоуправител ми се обади и ми каза, че апартаментът ми е разбит и е отворен прозорецът откъм хола. Всички апартаменти на първия етаж“, разказа Недялка Филипова.

На въпрос кого подозира за разбиването на апартаментите, тя отговори: „Ние подразбираме, че това е Бочаров. Той си отмъщава по този начин“. „Имота не можем да го ползваме от две години, след като му отказахме да му плащаме такса за поддръжка на терена, като искаше да ни обвърже с договори с нотариалните актове. И ние да му плащаме до живот. Когато сме отказвали, защото всяка година увеличава таксите, също ни е заграждал, както сега сме заградени. Той ни загражда целия блок 10 с ограда, като ни е предоставил изход да влизаме и да излизаме през полето“, твърди Филипова.

Въпреки десетките сигнали до различни институции, засега собствениците не са получили подкрепа отникъде. „Доста доказателства събра полицията, но прокуратурата нищо не предприе. Решението беше, че не са използвали спомагателни средства за разбиване, а ключ. Ама те после са използвали ключ, но първия път разбиха ключалките и после си влизаха с ключ“, заяви Петко Петков.

„В годините има страшно много жалби до много инстанции. До омбудсмана сме писали, до президента. До премиера сме писали също, до полиция, до прокуратура“, допълни домоуправителят.

От полицията в Бургас потвърдиха, че многократно са били сезирани за проблеми в комплекса. Само през 2025 г. са постъпили 5 жалби от собственици с твърдения, че апартаментите им са били отдавани под наем чрез платформи за онлайн резервации без тяхно знание. Общо са образувани 14 преписки. Сред сигналите са още спиране на водоподаването, ограничаване на достъп до имоти и незаконно проникване в чужди жилища.

След извършените проверки всички материали са изпратени в Районна прокуратура – Бургас. Там са извършени 7 проверки, но нито една не е довела  до образуване на досъдебно производство. От държавното обвинение посочват, че не са установени достатъчно данни за извършено престъпление от общ характер, а в голяма част от случаите става дума за гражданскоправни спорове.