Затова Несебър работи на ниво подробен устройствен план (ПУП), известен в миналото като регулационен и застроителен план. В случая на Елените той е написан от архитект Калин Тихолов, по-известен като архитекта на вече бившия летен сарай на Ахмед Доган. Тихолов е архитект и на един от големите хотели в Елените, на комплекс „Селена“, който е собственост на Младен Михалев-Маджо, както и на ПУП на стария град в Несебър. Участието на Тихолов в тези обекти е описано в секцията „Научна дейност“ в профила му като преподавател в Университета по архитектура, строителство и геология (УАСГ).

Сателитна снимка от 2003 г., преди мащабното застрояване на Елените Източник: Google Earth

Бетон да се лее

Голямото застрояване на Елените се случва между 2003 и 2010 г., като това е документирано чрез сателитни снимки, достъпни в Google Earth. Във вторник министърът на регионалното развитие и благоустройството Иван Иванов коментира на пресконференция, че до 2008 г. всички строежи са били с разрешения от общината. „Това, което установихме, че са одобрени подробни устройствени планове, които са позволили застрояване върху речно корито“, каза Иванов, неглижирайки участието на държавата, която е позволила множество незаконни строежи върху нейна собственост.

През юни 1999 г. работническо-мениджърското дружество „Елените инвест“, представлявано от Иван Панайотов, приватизира 60% от акциите на акционерното дружество „Елените“, което управлява селището. Тогава Панайотов е председател на съвета на директорите на „Елените“. По това време в Елените има едва няколко десетки къщи и нито един голям хотел по днешни стандарти. Почти всички строежи са от североизточната страна на курорта, водеща към нос Емине.

Цената на въпросните 60% от акциите е 7 млн. долара. Година по-рано, през 1998 г., одиторската фирма KPMG оценява цялото дружество „Елените“ на 13.5 млн. долара. Ако се вземе оценката на KPMG, 60% от акциите биха стрували около 8 млн. долара, т.е. правителството на Иван Костов продава на леко занижена цена спрямо оценката, но все пак близо до определената за справедлива цена.

Сред неуспешните кандидати за приватизиране на „Елените“ през 1999 г. е Ветко Арабаджиев. Три години по-късно той успява да придобие контрол над курорта по втория начин – като изкупува самото приватизационно дружество „Елените – инвест“. Доколко това придобиване е законно е спорно, защото за такова е нужно одобрението на Агенцията за приватизация. Причината е логична: да не могат всякакви приватизирани дружества да сменят собствеността си безконтролно.

Елените след застрояването. Самите строежи следват именно дерето на река Дращела.

Всички дерета водят към Арабаджиеви

След 2003 г. започват сериозните строежи в Елените. Според сателитните снимки до 2006 г. се появяват първите големи хотели, както и първите строежи от другата страна на курорта. През 2008 г. е регистрирано дружеството „Холидей вилидж“, което е собственик на групата от десетки къщи „Вили Романа“ – тези, които 17 години по-късно ще бъдат пометени от реката. Самото корито на река Дращела личи ясно от сателитни снимки през 2003 г. Дори през 2006 г., когато вече тече подготовка за мащабни строежи, самата строителна площадка очевидно следва протежението на коритото. На влизане от планината към Елените е построен хотел „Негреско“, който е във формата на полукръг с гръб към реката. До 2013 г. цялото дере е засипано и изравнено.

Собствеността на всички компании води към семейство Арабаджиеви. Хотелите „Атриум“, „Андалусия“ и „Роял парк“ са собственост на „Виктория групс“. Множество от дружествата на Ветко Арабаджиев носят сходни имена. Собственикът на хотел „Маринела“ в София, кръстен на Маринела Арабаджиева, съпруга на Ветко Арабаджиев, е „Виктория груп ВМ“, други дружества са „Виктория груп корпорейшън“, „Виктория груп сървисиз“ и т.н. Самата „Виктория групс“ е собственост на „Морска Виктория“, което от своя страна е собственост на Lavana Tour, офшорно дружество, регистрирано на Сейшелските острови. То се представлява от кипърската гражданка Наталия Кириакиду.

Другото голямо дружество в Елените е „Холидей вилидж“, което управлява „Вила Романа“ и аквапарк „Атлантида“ – и двете са построени пряко върху коритото на река Дращела. Крайният собственик на „Холидей вилидж“ е дружеството Jaswyn Enterprises, отново регистрирано на Сейшелските острови и отново на името на кипърски гражданин, макар и друг – Михаил Кириаку. „Холидей вилидж“ е вероятно най-важното дружество в Елените, защото според кадастралната карта е собственик на огромни горски площи на север и изток, които може също да бъдат застроени.

В „Холидей вилидж“ връзката със семейство Арабаджиеви е най-пряко видима, защото от 2016 до 2019 г. в съвета на директорите на „Холидей вилидж“ е Вълчо Арабаджиев, син на Ветко и Маринела Арабаджиеви. Михаил Кириаку също така е вписан като действителен собственик и на дружеството „Ауто тур 777“, чието първоначално име е „Маринела 777“. Самата Маринела Арабаджиева е съдружник в дружеството от октомври до ноември 2015 г., преди собствеността да бъде прехвърлена на офшорната Jaswyn.

Земята, собственост на „Холидей вилидж“, е отбелязана в червено Източник: Google Earth.

Вода, кал, камъни и алчност

„В това дере, което е застроено, оттича много голям водосбор. Освен това денивелацията между море и планина е голяма, което предполага по-бързо оттичане. Също така то е с директна насоченост на юг и при паднал сняг също може да се предполага много рязко разтопяване“, казва пред „Капитал“ Стефан Аврамов, екоактивист и експерт.

„Така че даже и през него да минава малка рекичка, има потенциал през него да преминат рязко много води. Може би неслучайно срещу дерето в морето се вдлъбва напред нещо като наносен конус. Бих предположил, че това са седименти от предишни подобни събития през историята“, добавя той.

Доц. д-р. Стелиян Димитров, ръководител на катедра „Геопространствени системи и технологии“ в Софийския университет, казва, че строежите по пътя на реката стесняват допълнително откъде може да мине тя, което повишава силата на водното течение. Самата вода за секунди спира да бъде просто вода, защото се смесва с кал, дървета, камъни и строителни материали. Логичен въпрос е, ако подобни валежи се случват дори само веднъж на няколко десетилетия, дали самото съществуване на Елените не е опасно. Всъщност това може да е обяснението защо първите строежи там са само от едната страна и далеч от малкия нос, който образува плажната ивица.

„Още 80-те години в Елените имаше курорт и той не страдаше от това, защото бяха малко на брой къщички. Те бяха изнесени високо на склона, а не долу в дерето. Това, което виждаме, е алчност, съчетана с глупост. Да построиш тези къщички и хотела най-отгоре на дерето, това е просто изключителна глупост“, казва Димитров.

„Това може да се повтори и утре. Шансът да падне такова количество дъжд е съвсем реален, въпросът е само къде ще падне. Валежите са трудни за прогнозиране по отношение къде точно ще паднат. В момента е в Лозенец. Нищо не пречи утре пак да е в Елените. Нашето решение е да затваряме реки. Никъде в света не се затварят вече реки. Реката се отваря, за да се саморегулира. Ние затваряме реки и увеличаваме щетите“, добавя Димитров.

Кадастрална карта на Елените с отбелязана река Дращела.

Всичко е законно освен това, което не е

Според регионалния министър Иван Иванов всички сгради в Елените имат изрядна строителна документация, с изключение на аквапарка „Атлантида“, който е точно по протежението на реката, но и също така бе унищожен от наводнението. Иванов смята, че отговорността е на община Несебър, която не е съгласувала ПУП с Черноморската басейнова дирекция, както се изисква по закон.

В режисирано видео, озаглавено Elenite Istinata, кметът на Несебър Николай Димитров, който управлява общината от края на 2007 г., влезе в разрез с твърденията на министър Иван Иванов. Според него и архитекта на общината Валентин Димов всяко разрешително е преминавало през Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), но строежите не са били оспорвани. Видеото повдига въпроса и дали наистина Несебър няма ОУП, защото Димитров и Димов показват план, за който твърдят, че е от 1997 г. Той не е публично достъпен. Не е ясно и дали е цялостен или частичен.

Най-важната информация от институции по случая дойде късно във вторник. От Басейнова дирекция „Черноморски район“ съобщиха, че институцията е сигнализирала за незаконно застрояване на река Дращела още преди 15 години. От прокуратурата тогава са отговорили, че всичко е наред, защото има разрешително за строеж.

В сряда полицията влезе и в община Несебър, и в РДНСК в Бургас. Макар все още да не е заявено официално, че става дума за събиране на документи по случая в Елените, това изглежда логично предположение.

Документация за промяна на речното корито очевидно липсва. Реката е била вкарана в тръба, която да я отвежда в морето. Тази тръба се оказва с недостатъчен капацитет, но има и други проблеми. От сателитни снимки личи, че дори да има включване в тръба, то се случва непосредствено преди хотел „Негреско“. Същевременно дали тръбата е достатъчно голяма е безсмислен спор, защото всички тези дейности са незаконни – и отвеждането на води от река без позволение от държавата, и строежите върху речно корито.

От кадастралната карта, върху която е отбелязана река Дращела, се вижда ясно, че тя минава през почти всички къщи от северната страна на комплекса „Вила Романа“, както и изцяло през хотел „Негреско“. Надолу реката минава през още няколко вилни къщи, както и точно преди да влезе в морето – през хотел „Атриум“, един от първите, построени след приватизацията. Това е довод всички постройки да бъдат обявени за незаконни и следователно съборени. Малко хора биха заложили на подобен изход от ситуацията.

Източник: Капитал